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LA VARIATION DU PRIX

Nous allons voir dans cet article de la variation du prix du bien immobilier

Schéma 1: - Vous avez acheté un appartement il y a dix ans et vous souhaitez partir.

Première possibilité : vous avez acheté avant la montée des prix, mais avec des taux d'intérêt encore élevé.

Deuxième possibilité :Vous avez acheté à un prix fort mais avec un taux d'intérêt bas.

Dernière possibilité :Vous avez acheté à un prix bas avec un to d'intérêt bas.

Toutes ces étapes sont importantes car il en résultera d'une plus-value ou d'une moins-value.

Hé oui malheureusement vous pouvez très bien perdre de l'argent sur la revente d'un bien immobilier. Il est donc important de savoir d' Étudier le moment de la revente de son bien immobilier. 

La remarque ce jour et que pour certains types d' appartements, le prix du neuf et moins cher que le prix de l'ancien.

Comme vous pouvez le voir le marché de l'immobilier est réellement atypique. Mais il y a quand même des règles.Là-bas est primordiale est sur le résultat de l'offre et la demande.Exemple de demande :

Je veux un appartement de bon standing en quatre pièces 80 m² Cuisine américaine avec un parking en centre-ville. Ce type de bien est trés recherché. Son prix est donc fort Il sera sur évalué si et seulement si ce type de bien fortement recherchée est rare.

Vous avez remarqué quand déclinaison des types, vous avez des prix au mètre carré bien différent

Le studio à Nice vaut en moyenne 4000 € euros du mètre carré.

  • Le T1 à Nice vaut en moyenne 3700 € du mètre carré.
  • Le T2 de Nice vaut en moyenne 3800 € du mètre carré
  • Le T3 à Nice vaut en moyenne 3600 € du mètre carré.
  • Le T4 à Nice vaut en moyenne 3900 € du mètre carré.

Tout ces indices sont des résultantes des ventes. l'indice du prix de vente par type permet ainsi d'obtenir une moyenne selon le type de bien vendu. En revanche cela n'est pas comme ceci que nous estimons la valeur d'un bien immobilier.

Par la suite nous avons des micros indices: en effet il y a un découpage sectoriel par quartier. Par exemple un T3 au port de Nice est un T3 à Nice-Ouest.

Deux quartiers,  deux indices: deux types d'inflation différentes. Alors oui il est judicieux de choisir son quartier pour faire un investissement immobilier, ou pour y habiter.

Et pour finir au sein de chaque quartier, il y a des zones.Chacune de ces zones à un indice différent.

L'erreur la plus fréquente des particuliers est de vouloir ajuster son prix de vente en fonction de cet indice.

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LE PRIX

Notre travail est de trouver un prix correspond à la valeur réelle de l'appartement.

Nous avons vu précédemment qu'il existe différents indices selon l'emplacement géographique de votre bien immobilier.

La plupart des transactions commencent sans professionnels. En effet vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous souhaitez le revendre, vous faites vous-même l'estimation de revente.

Le schéma le plus simple que vous réalisez est de comparer le prix d'achat au prix  de l'indice moyen de votre quartier et vous fixez un prix. Vous n'acceptez pas la moins-value Et vous ne prenez pas compte de l'état réel de votre bien immobilier ainsi que l'état de la résidence dans lequel il se situe. Que se passe-t-il dans la plupart des cas? Votre bien immobilier est visiter mais il n'y a pas d'offres.

Que se passe-t-il par la suite: Vous êtes constamment contacté par des agents commerciaux immobiliers qui veulent vendre votre bien. Mais ils subissent la valeur que vous avez mis à la revente.

La plupart des agents immobiliers reviendront vers vous pour obtenir une baisse des prix pouvant aller même jusqu'à la vente de -10 % à -20% après négociation.

La conclusion est que vous avez mal estimé votre bien immobilier, qu'il a été dévalué puis négocié pour finalement être vendu à un prix sans attente.

Le plan d'action harmony immo propose une estimation isolée de votre bien immobilier. Selon le résultat de cette estimation vous pouvez vendre ou non votre bien immobilier.

Premier cas: en effet vous avez acheté trop cher votre bien immobilier est toujours trop cher. Si vous vendez ce bien immobilier alors il faudra de la patience. Mais harmony Immo ne fera pas la transaction.

Deuxième cas L'indice de prix de revente de votre quartier n'a pas évolué mais vous souhaitez faire une plus-value et mettre votre bien plus cher que le prix. Harmony Immo ne fera pas la transaction.

Troisième cas: Votre bien immobilier a réellement pris de la valeur, Vous fait appel à un professionnel pour son estimation au moment "T", Harmony immo vendra votre bien immobilier.

Pour être très clair nous vendons ce qui est vendable.

Vous êtes un particulier et vous souhaitez revendre votre appartement tout seul je peux vous donner un conseil : 

Relisez votre acte de vente Vérifier le prix d'achat Et revendez-le sans négociation À un prix relativement similaire.

Et oui Plusieurs questions se posent :

  1. La première: J'ai acheté au bon prix il y a 10 ans et de ce fait je peux espérer une plus-value.
  2. La deuxième: Je me rends compte que j'ai acheté il y a dix ans au même prix que maintenant.
  3. La troisième: mon prix d'achat il y a dix ans est supérieur que le prix actuel. Dans ce dernier cas je vous conseille de ne pas revendre votre bien immobilier sauf cas de force majeur auquel cas vous vous exposez à perdre de l'argent.

Demander un rendez-vous découverte pour que nous fixions le réel prix de votre bien immobilier.

Notre Agent MANDATAIRE IMMOBILIER A Nice

Thibault Casabianca

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Thibault Casabianca

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Thibault Casabianca

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